Vorgehen

1. Unverbindliches und kostenloses Erstgespräch

In einem unverbindlichen, vertraulichen und kostenlosen Erstgespräch informiere ich Sie über Ihre Möglichkeiten und kann Ihnen auf Wunsch Einblick in bereits erstellte Bewertungs-Objekte geben. Zudem zeige ich Ihnen mein Vorgehen und die Kosten auf.

2. Zusammenstellen und Analyse der Unterlagen, erklären und festlegen der Bewertungsmethoden

Gerne bin ich Ihnen behilflich bei der Zusammenstellung der Unterlagen, die zur Erstellung einer Bewertung benötigt werden.  

ALLGEMEIN
  • Situationsplan / Katasterplan
  • Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate)
  • Dienstbarkeiten / Vereinbarungen / Auflagen
  • Gebäudeversicherungspolice
  • Vermasste Grundrisspläne
  • Amtliche Bewertung
  • Baureglement, Zonenplan
  • Baubeschrieb
  • Investitionen (Auflistung letzte 20 Jahre)
  • Nebenkosten (letzten 2 Jahre)
  • Allgemeine Unterlagen 
ZUSÄTZLICH BEI IMMOBILIEN IM STOCKWERKEIGENTUM (STWE)
  • STWE – Begründung und Reglement / Nutzungs- und Verwaltungsordnung
  • STWE – Versammlungsprotokolle (letzten 2 Jahre)
  • Stand Erneuerungsfond
ZUSÄTZLICH BEI BAURECHT
  • Baurechtsvertrag
  • Baurechtszins
  • Allfällige Vertragsanpassungen
ZUSÄTZLICH BEI EINEM MEHRFAMILIENHAUS
  • Mietzinszusammenstellung (Mieterspiegel)
  • Mietverträge mit Nachträgen
  • Liegenschaftsabrechnungen
ANALYSE DER UNTERLAGEN, ERKLÄREN UND FESTLEGEN DER BEWERTUNGSMETHODEN
  • Sachwert (Realwert – Substanzwert)
  • Ertragswert 
  • Barwert (DCF)
  • Residualwert (Landbewertungsmethode)
  • Hedonische Methode (Vergleichswert)
ERSTELLEN DES SCHÄTZUNGSBERICHTS: MARKTWERT / VERKEHRSWERT

Als Marktwert (Verkehrswert) gilt der mittlere Preis, zu dem Grundstücke gleicher oder ähnlicher Grösse, Lage und Beschaffenheit in der betreffenden Gegend unter normalen Umständen verkauft werden. Der Verkehrswert ist somit der geschätzte Betrag (Marktwert), zu dem die Liegenschaft zwischen sachverständigen, vertragswilligen und voneinander unabhängigen Partnern gehandelt würde. Verkehrswert und Marktwert sind identisch und nehmen Rücksicht auf die zum Bewertungszeitpunkt herrschenden Marktverhältnisse.

3. Beratung – Wie weiter?
Begleitung auf weiterem Weg 

Sobald die Bewertung vorliegt steht oft die Frage im Raum, wie geht es jetzt weiter? Was mache ich mit meiner Immobilie und welche Möglichkeiten habe ich?

Gerne zeige ich Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten auf und begleite Sie bei Ihrem Entscheid – ob Übergabe an Nachkommen, Wohn- oder Nutzniessung, Verkauf oder Vermietung – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

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